一、希腊购房移民须知

1、根据自己的需要确定房地产，不要随大流。

2、认清当地各区的房价。

3、希腊国家很小，房屋供应主要集中在雅典。外国人一买房子就涨。此外，希腊经济确实有所复苏。房价确实上涨了，可供选择的优质住房更少了。

4、希腊仍然相对贫穷。雅典的整个城市建设看起来很普通，住房条件也有差距。因此，你应该明确你的目标和需求，将所选房屋与当地房屋进行比较。

二、海外中介肯定比国内中介房价低

这个是最大的误解，很多人觉得国外的中介更好，价格更便宜，所以会优先选择国外中介，而国外的中介，有的甚至是连专业团队都没有的私人工作室。这就很容易被坑，为什么呢？首先，等你找到一个靠谱的海外中介，这样长的时间很容易错过希腊末班车；其次，沟通成本高，欧美存在时差问题，需要发送邮件，无法随时沟通；而且现在海外中介也是良莠不齐，碰到专坑华人的，维权起来会更困难；目前国内很多大公司、正规公司已经有很多成功案例，可以面谈更靠谱一些；而且希腊市场现在已经很透明，国内外的公司也没啥区别。还有很重要的一点，移民政策是动态的，万一那一天，希腊也关停了，那么后续服务你还能找到这家当地的中介么？最后还是老生常谈的话题，你在选择一家中介机构的时候，要考察这家公司的资质、团队的专业度、市场的口碑、同项目的成功案例、甚至这家公司的法律诉讼。

三、新房一定比二手的好吗？

很多客户纠结于要买新的还是二手的，其实我们拿国内二三线城市的新house和北上广的二手house来对比，就不用纠结了，哪个更有价值显而易见。而且，海外购房的主要诉求是移民，是拿到身份，一方面可以满足投资属性，另一方面可以满足移民属性，这才是两全其美之道。所以，新旧不是关键，房产保值+移民身份才最重要。

四、收费低的中介一定更好吗？

还是第一点提到的，找一个市场口碑好，有成功办理经验，有专业团队的移民公司很重要。很多客户想自己DIY，或者找一些“性价比”高的中介，就要注意避免踩坑。很多中介完全以签单为导向，前期报价非常低，但签约后巧立名目收取各种费用，而且服务态度跟不上，项目风险极大，客户不仅体验感差，项目成功率也很低。

五、只要花费25万欧就能移民吗？

这点要明确，除了25万欧以上的购房投资，申请人还需要为全家购买一份医疗保险，以及一次性缴纳的税费、律师费、中介费等。很多客户都会忽略医疗保险等其他费用。而且刚好25万欧的房子是很难遇到的，在2017年的时候25万欧是可以买2套房。

六、子女随同移民后身份一直存在吗？

未成年子女可以随同父母一起申请永居，但其身份只能延续到21周岁，此后身份自动无效，想要规避这点，就需要注意：

· 将房产过户到子女名下，子女作为主申请人，父母作为附属申请人可继续持有永居身份；

· 年满21周岁且居留卡到期前，可以选择获得欧盟永居身份或加入希腊国籍；

· 如果子女年龄超过21周岁，并且在希腊读书，且能出具在读证明，那么子女的永居卡有效期可以延续到24周岁。

所以一般建议有2个以上孩子的家庭选择马耳他，因为马耳他的身份是传统，可以满足孩子身份一直在，或者预算充足的选择2套25万欧的房子，办2个身份。

七、拿到希腊身份后就能卖掉house吗？

众所周知，希腊的房产和永居身份是绑定的，一旦变卖房子，那么身份随之消失。