近年来，希腊购房移民（Golden Visa）以“25万欧元低成本+无移民监+申根身份”三大优势，成为全球投资者眼中的“性价比之王”。
一、希腊购房移民的5大核心优势
1、 投资门槛低，性价比远超其他欧盟国家
希腊黄金签证的初始投资额仅需25万欧元（约合人民币190万元），是欧盟购房移民项目中门槛最低的国家。
2、无移民监，身份与国内生活两不误
希腊黄金签证不强制要求居住时间，申请人无需放弃国内事业或生活，每5年更新一次居留卡即可维持身份。对于需要频繁往返中欧的商务人士或家庭，这一灵活性极具吸引力。
3、审批速度快，材料要求宽松
从购房到获批平均仅需8~12个月，且无需提供复杂的资金来源证明、语言成绩或经商背景。主申请人可携带配偶、子女及双方父母（需证明经济依附关系），实现“一人购房，三代移民”。
4、教育跳板
子女教育：可免费入读希腊公立学校，或选择年学费1万欧元左右的国际学校（仅为英美国家的1/3）。
华侨生联考：持希腊永居身份满3年，子女可回国参加华侨生联考，清华、北大录取分数线低至400分。
二、希腊购房移民的缺点
1、房屋成本和维护
税费成本：每年需缴纳房产税（0.1%-0.7%）、市政税（0.025%-0.035%）及物业费（约3-8欧元/㎡）。
翻新风险：部分老旧房产需额外投入装修费用（平均500-1000欧元/㎡），且希腊施工效率较低，易超预算。
2、工作限制与入籍门槛
黄金签证持有者不可在希腊受雇工作，但允许创业。
入籍需满足7年居住（前5年每年住满6个月）+希腊语B1考试，周期长于葡萄牙（5年）等国家。
三、谁适合申请希腊黄金签证？
✅ 旅居养老群体：希腊气候温和、生活成本低（三口之家月均消费约1500欧元）。
✅ 追求性价比的投资者：预算有限但想获取欧盟身份的家庭。
✅ 国际教育规划者：子女可通过华侨生联考或跳板欧美名校。
✅ 资产配置需求者：分散人民币资产风险，享受房产增值红利。
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