Henley & Partners 公布了2025年《全球居留计划指数》的最新排名：
希腊黄金签证以73分（满分100分）位列全球第一， 超越连续九年蝉联榜首的葡萄牙。
评分维度涵盖六大核心指标：
项目声誉、生活质量、免签及出行便利度、审批效率、合规与透明度、投资吸引力
该榜单为全球高净值人群提供了一个直观参考：哪个国家的身份更具吸引人？
一、关于希腊黄金签证
希腊黄金签证项目始于2013年，最初是政府为应对债务危机、吸引外资所推出的居留政策。
该项目允许非欧盟国家公民通过购房或投资获得希腊居留许可，其中以购房方式最为主流。
投资人只需购买25万欧元以上房产，即可全家获得长期居留身份。
而根据希腊移民局发布的最新数据，截至2025年10月，希腊黄金签证项目累计接收了39,009份申请，签发了25,783份。中国持续保持希腊黄金签证申请人数最多的国家。
二、希腊黄金签证2025年最新政策
根据最新修订的政策，申请人可在以下三种投资方案中任选其一：
投资25万欧元
购买政府指定的保护性建筑，并在五年内完成修复，可申请黄金居留许可。
投资80万欧元
适用于阿提卡大区（雅典）、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼及人口超过3,100人的岛屿地区。
投资40万欧元
适用于希腊其他地区，投资门槛相对较低。
注意事项：
40万欧元与80万欧元档次仅限购买单套面积120㎡以上住宅，
且不得用于短租或商用，否则将无法获批居留卡。
三、25万欧元“商改住”，低成本拿身份
在多种投资路径中，“商改住”项目被普遍认为是性价比最高的选择。
根据现行政策，投资人以25万欧元购入商业物业并合法改为住宅用途，即可申请黄金签证。
根据希腊《城市规划法》（Law 4759/2020）第48条，商业物业变更用途需满足以下条件：
建筑结构符合住宅安全标准；
不得位于纯商业区；
需通过市政部门审批并缴纳相关税费。
可改造的商业物业类型包括：
办公楼、商铺、仓库、闲置工业建筑（须证明近5年未经营）；
仅限单一房产，不得多处拼凑；
无面积或地区限制，全国适用。
四、希腊黄金签证为何热度不退？
1️⃣ 投资门槛低
25万欧起，全欧洲最低门槛，成本可控、操作灵活。
2️⃣ 无居住要求
拿卡后无需移民监，身份长期有效、可续签。
3️⃣教育资源优质
子女可入读国际学校，享受欧盟教育体系，也可以享受华侨生规划
4️⃣ 房产兼具投资价值
房产是欧元资产，可自住亦可长期作为海外资产配置。
5️⃣ 通行自由
持卡畅行申根29国，商旅出行便利。
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