这两年，巴拿马这个名字频频出现在投资移民圈。
30万美元购房即可全家拿永居、美元资产配置、通行美洲市场……看起来一切都那么诱人。
但是我们一直强调，没有完美的移民项目，标榜项目完美，往往暗藏陷阱。
过去十年我们见证过希腊买房送身份的泡沫，也看到过土耳其购房移民暴雷的骗局。
如今这些熟悉的套路，正在巴拿马市场重新上演。
房产选择陷阱
很多人以为只要花30万美金买房就够了。事实上，移民局要看房子是否有产权？房子在过去有没有发生过纠纷？并且要警惕预售房。
在房产的选择上，很多人以为，买在“巴拿马城区”就稳了。但这座城市并不是每个区域都值得。
我们特意去了巴拿马实地调研后发现：使馆区、运河区、老城区、改造区等区域都不建议入手。
原因很简单：
有的原本是美*菌基地，没有住宅规划；
有的是运河港口区，不允许建设；
有的则治安堪忧、夹杂贫民窟。
老城区虽然有历史风情，但海景不佳，生活配套差，不适合自住更不适合出租。
还有一些地图上“绿意盎然”的地块，实际上是公墓，华人客户往往忌讳。
而那些偏远郊区的房子虽然便宜，但5年后而一旦想卖掉，但现实往往是：
· 本地人更愿意买老房子；
· 外国投资客市场小、接盘人少；
· 溢价新房几乎无人问津。
建议关注三个核心区域：
San Francisco 区、金融商业区（CBD）、Punta Pacifica / Punta Paitilla 豪宅区。
期房烂尾与房屋质量问题
期房烂尾，是巴拿马房地产市场最常见的风险。在2010到2015年房地产泡沫时期，大量项目因资金链断裂被迫停工。
2019年，巴拿马房产协会（CAPAC）就点名过部分开发商存在延期交房问题，本地媒体当时曝光了多栋住宅楼因资金不足而烂尾。
即便项目交付，房屋质量也堪忧：墙体渗水、健身房泳池成“宣传图”、公共设施缩水……
2022年，市中心一栋高层住宅甚至发生煤气爆炸事故，造成12人死亡、22人受伤。
不要轻信“期房精装+身份捆绑”的宣传，尽量选择现房、新房或成熟开发商项目。
想清楚是拿身份还是定居？
巴拿马城虽是内湾城市，海面平静，但没有真正的沙滩。想带孩子度假，要开车去外岛。移民政策虽然宽松，但每两年需登录一次。
而最近备受关注的“旅行护照”，其实并非真正意义上的护照，只具备有限通行功能。
巴拿马移民项目的确有它的独特优势：
✅ 美元资产配置
✅ 美洲通行便利
✅ 快速永居审批
但它并不是一个“完美无坑”的项目。它更适合那些：
- 理性投资、追求资产全球化配置的家庭；
- 想布局美洲市场的企业家；
- 理解“专业服务值得付费”的申请人。
移民从来不是一场盲目的跟风，而是一场长期的规划。区域选错，就是深渊，贪图便宜，可能人财两空。
与其事后后悔，不如在专业机构的陪伴下，少走弯路，稳稳拿卡。
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