作为国内专注美国EB-5投资移民的资深服务机构，燕姐移民深耕美国移民十余年，始终以“政策精准解读+项目安全筛选”为核心，助力投资人高效拿绿卡。
近期，美国老牌区域重心CanAm区域中心重磅落地的加州卡森市·太平洋港物流中心，成为市场焦点！这是当前罕见的政府主导型EB-5基建项目。
什么是真正的EB-5基建项目？其底层逻辑如何？为何它能成为“无排期最快通道”？燕姐移民结合政策文件、项目实操经验，为您一文说清！
一、燕姐移民划重点：新政下“真·基建项目”的三大铁律
在EB-5新政框架中，“基建项目”绝非模糊的“政府相关概念”，燕姐移民凭借多年项目尽调经验，总结出必须满足的三项硬性标准（选盘必核项）：
1、政府实体直接管理：资本投资项目由政府直属机构（非第三方）全程把控资金与决策；
2、政府为就业创造主体（JCE）：就业数据直接归属政府机构（如市政部门），而非私人开发商；
3、资金定向公共工程：EB-5资金100%用于建设、维护或改造公共基础设施（如交通、能源、土地再生）。
尤其前两点，直接将多数“伪基建项目”排除在外。美国常见模式中，政府多为招标方，实际借款、开发、雇佣由私人机构完成——而新政要求的“政府亲自下场借钱、雇人、管工程”，正是稀缺性的核心。燕姐移民团队调研显示：新政近四年，市场真正达标项目不足5个，太平洋港物流中心正是其中之一。
二、项目本质：政府“三位一体”直管，燕姐移民×CanAm强强护航
太平洋港物流中心并非商业地产，而是城市基建+污染土地再生项目。其核心优势在于“政府全链条主导”，这也是燕姐移民推荐的关键——资金安全+就业可控：
- 借款方=就业主体（JCE）=管理方：均为卡森市直属机构“土地改良管理局（CRA）”（隶属市政府，20年土地治理经验）；
- 资金直达政府：EB-5资金不经过开发商，直接借给CRA，规避私人机构挪用风险；
- 就业与政府绑定：施工创造的就业岗位计入CRA名下（政府信用背书，就业数据零争议）；
- 进度政府把控：工程款拨付（含EB-5资金）、施工审核均由CRA直接负责，杜绝烂尾隐患。
这种“政府借款、政府施工、政府管理”的三位一体结构，完美契合移民局对基建项目的定义。燕姐移民此次合作的CanAm区域中心，更是EB-5领域的“稳健标杆”：20年经验、75个项目募集超39亿美元、53个项目全额还款（累计25亿美元）——强强联合，为投资人筑牢“绿卡+资金”双安全线。
三、燕姐移民预判：基建项目为何是“无排期最快通道”？
燕姐移民基于移民局最新数据（2025年Q3更新）及行业动态，为您拆解基建项目的“无排期”核心逻辑：
- 新政项目排期预警：2025财年Q1-Q3（2024.10-2025.6），区域中心项目共4829份I-526E申请中，中国大陆申请人占2380份（近半）；若仅算乡村/高失业项目，累计申请已超1.2万份。按每份申请占用2张签证计算，需至少2.4万张签证，而EB-5预留签证每年仅3200张。燕姐移民提醒：移民局旧政积压处理完毕后（预计2026年中），新政项目排期将迅速显现！
- 基建项目“零排期”窗口：反观基建类项目，签证使用量为零！依据“未使用配额滚存”规则（当年剩余签证累积至次年），2026-2027财年基建类每年仍有400+张可用签证。在申请基数极低的当下（目前仅个位数申请），燕姐移民判断：未来1-2年，基建项目大概率维持“无排期”，是当前抢占先机的“黄金通道”。
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