燕姐移民带你一次讲清楚底层逻辑
提到美国移民，EB-5 投资移民始终是绕不开的话题。
但真正让很多家庭纠结的，并不是“要不要做 EB-5”，而是：
直投项目 vs 区域中心项目，到底选哪个？
燕姐移民结合多年实操经验，从政策逻辑、风险结构和适合人群出发，帮你把这件事一次讲清楚。
在美国移民的众多路径中，EB-5投资移民始终占据着非常重要的位置。但在实际咨询中，很多申请人并不是纠结“要不要做EB-5”，而是卡在一个更现实的问题上：直投项目和区域中心项目，究竟该选哪一种？
燕姐移民在长期实操过程中发现，真正的难点并不在项目本身，而在于很多家庭并没有弄清楚EB-5最初的制度设计逻辑，以及不同项目类型背后的风险结构与适合人群。
EB-5，全称为美国职业移民第五优先类别，设立于1990年。美国国会推出这一项目的初衷，是希望通过引入海外资金，刺激美国经济发展并创造就业机会。
按照法律要求，申请人需要将资金投入到美国的新商业企业中，投资行为必须被认定为有利于美国经济，并且至少为美国创造10个全职就业岗位。同时，投资人需在企业中承担一定的决策或管理角色。
在项目设立初期，EB-5基本以直投模式为主。但很快，美国国会就意识到一个现实问题：直投项目对申请人的要求过高。投资人不仅需要熟悉美国商业环境，还要深度参与企业经营管理，同时必须通过“数人头”的方式直接创造10个就业岗位。这种模式并不适合以身份规划为主要目的的大多数移民家庭。
正是在这样的背景下，1992年，美国国会推出了EB-5区域中心试点计划。该计划允许外国投资人通过经政府批准的区域中心进行投资，由专业机构统一开发和管理项目，并通过直接就业与间接就业相结合的方式完成就业创造要求。
区域中心计划在随后几十年中多次延期，并在2022年EB-5新法案中被正式延续至2027年，成为当前EB-5体系中的主流模式。
随着2022年新法案的实施，EB-5在投资金额和签证结构上也发生了重要变化。根据新政规定，投资于目标就业区（即乡村地区或高失业地区）的最低投资额为80万美元，非目标就业区的投资额为105万美元。同时，新法案首次明确设立了32%的签证预留比例，其中包括乡村项目、城市高失业项目以及基建类项目。由于预留签证独立于传统配额体系，目前整体仍处于无需排期状态，这也是近年来EB-5再次受到高度关注的核心原因之一。
直投项目
从项目类型来看，直投项目最大的优势在于控制权。投资人直接持有项目股权，对企业经营拥有更高的话语权，项目体量通常较小，结构相对清晰。如果项目本身经营良好，投资人在获得绿卡的同时，也存在一定的商业回报空间。但与此同时，直投项目对投资人的要求也极高。申请人需要具备较强的美国商业认知和管理能力，就业创造压力集中在个人身上，且为了满足移民合规要求，企业往往需要长期持续运营。这种模式更适合以经营企业为核心目标、并具备成熟团队的专业投资人。
区域中心项目
相比之下，区域中心项目的设计初衷更偏向“身份工具”。项目由专业开发团队负责运作，投资人不需要参与日常经营管理，就业通过经济模型测算完成，整体流程更加标准化和制度化。同时，区域中心项目需要接受移民局及多层政府部门的监管，在合规性和结构透明度方面要求更高。正因如此，区域中心项目逐渐成为大多数EB-5申请人的首选。
当然，区域中心项目也并非没有不足。投资人对项目本身的控制权较弱，项目体量通常较大、结构更为复杂，对前期尽职调查的专业性要求极高。同时，就业创造和还款进度完全依赖项目开发本身，选择合适的区域中心和项目显得尤为关键。
在燕姐移民看来，直投项目和区域中心项目之间，从来不存在绝对的优劣之分，只有是否适合。判断标准并不复杂：你是更看重身份稳定性，还是更希望深度参与美国商业？你是否具备在美国长期经营企业的能力？你能否承担就业与管理双重压力？这些问题的答案，往往比项目本身更重要。
EB-5并不是一个“投钱就能拿身份”的简单项目，而是一套融合了法律、金融、项目管理与长期规划的系统工程。只有在充分理解政策逻辑和自身条件的前提下，才能做出更稳妥的选择。
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