选择移民葡萄牙，到底选基金还是房产？

如果是打算拿到身份就到葡萄牙长住，那自住房是刚需，一定是选择买房。

但有两个前提要注意：

一是对葡萄牙有一定的了解，知道自己想要长住的区域。

二是可以到当地考察。

如果以投资为主，想要有回报的，更推荐基金。

一、成本

购房有一系列的税费，公证费等。

而基金只有比较少的认购费（有些基金连认购费都没有）以及银行收取的一小笔文件费。

二、操作手续

在移民申请前，购房需要先完成过户，虽然整个过程都由律师代理完成，但购房流程的步骤多，需要房东和各个政府部门的配合，无疑都增加了操作的时间。

而基金只需签署认购文件，流程相比更简单快速。

三、税务

房产选项除了在购房时的一系列税费，每年还要涉及到房产税、市政保护税，如果房屋出租，还有个人所得税，房屋将来出售时如果增值了还有增值税。

而基金针对非税务居民（也就是在葡萄牙一年没有住满183天），每年的年收益免个人所得税，退出时的收益免增值税，这点优势非常明显了。

四、收益

葡萄牙近几年的房价增长速度很快，里斯本这几年已经涨了60%，未来会不会持续以这么快的速度增长还是未知数，也取决于地理位置。而不管收益多少，到手都要付28%的税。

基金的收益要根据投资策略来看，有些基金保守预计的年收益有3%，已经在运营的基金年收益能达到5-6%，而退出时的增值收益来自于基金投资项目的出售，一般预计在50%或更高（至少6年投资期），所有收益均免税。

五、风险的分散

虽然理解大多数人认为持有房产是安全的，因为至少有实有资产在手上，但其实从投资的角度来看，你是把一笔钱全部压在了一个资产上，如果未来想出售时房价下跌或一时出售不出去，同样是资金的损失，因为每年持有房产的成本也要考虑进去。

而一支好的基金会通过投资不同领域，不同区域的项目来分散风险，只要基金经理的经验足够，投资基金的风险其实是降低的。

六、专业人士的运营

大多数人并不了解葡萄牙的房产市场，更多是听国内销售告知的一些卖点，无法保证所购买的房产到底能不能达到预期。

而基金是由专业的本土基金经理来管理的，很多都是30+年的投资经验，他们对市场和风险的判断一定好于投资人和房产销售，如果和基金经理聊一下葡萄牙的房产市场，也会对你投资房产有很大的帮助。

基金经理除了赚取每年1-2%的管理费之外，大部分还要靠最终的基金超额收益，也就是说如果基金退出时不赚钱，那基金经理也不赚钱，对他们来说就是几年下来白忙活，所以基金经理在选择投资标的上不仅要考虑本金安全，更要确保是有的赚的。