许多朋友都会好奇，爱尔兰的房价如何？本文就为大家解析一下爱尔兰的租房与住房市场。

01爱尔兰的房价如何？

都柏林这座城市有南北之分，北部是老城区，南部设施更完善，更现代化，私立学校多，房价也会贵很多，我90%的客户都会选择都柏林南部购房置业。

都柏林北部的房子大概€30万左右

两房公寓70-90平米大概€35万-€100万左右，建议€45万就行

三房公寓都柏林南部€55-100万。

€80万以上公寓已经是非常好的地段了

别墅的价格大概是€60-300万。

爱尔兰的房价上涨趋势强劲！

爱尔兰的房屋价格上涨速度在欧盟27国中排名第二，

自2013年以来上涨了85%，仅次于匈牙利。

爱尔兰房地产市场相对也很稳定，四年前涨幅在个位数，疫情以后涨了差不多10%左右，

我所查到的数据是2021年爱尔兰住房通胀率在13%，

我的朋友们都柏林的房子，四年内已经涨了20%-30%。

在三四年内，投资房地产回报率相当可观，普遍比英国表现得好一些，有些甚至能够达到10%，大部分都在5-8%之间！

随着英国脱欧，俄乌战争等局势的影响，大量的世界五百强企业大型的集团和人涌入，未来爱尔兰房地产我个人是看好的！

02爱尔兰的租售比和租房市场如何？

目前，爱尔兰房价的租售比大致是在1：16（北京的租售比为1：700）

Daft是爱尔兰著名的房产中介商，对于爱尔兰房地产的租房数据有着一定的参考意义！

Daft指出，目前爱尔兰全国平均租金为€1,524/月，比2020年同期平均高出10.3%。3%的增幅是自2017年年中以来最大的季度增幅。

都柏林的平均租金估计为2,056欧元，同比增长8.9%。9月至12月间，该市的租金上涨了4.1%。

在首都以外地区，可供出租的住房不到2020年2月疫情前水平的三分之一，只有685套可供出租的住房。

目前受到经济和俄乌战争的影响，许多难民涌入，加上疫情后城市发展进程，使得爱尔兰住房市场相对较为紧俏，想要过去的朋友需要做好三个月做好准备租房！当你决定租房后，还需要等待房主挑选房客，所以入境前要做好准备！

自2008年以来，都柏林的租金上涨了37%，都柏林南部的价格达到€2,169，市中心的价格为2€,029，北部的价格为€1,859。

爱尔兰的租房市场分不同片区

最普通的4、6区，一房一厅公寓大概€2500，

14、16、18区2房公寓€2500欧左右

3房公寓€3000-4000欧左右

别墅四房、五房€4500-6000欧左右

南部好的房子会好很多，租金会更高。